Généralités

Syndic de copropriété

Cabinet SAFAR  , 46 avenue de la Grande Armée, 75016 Paris

Livret d’Accueil

Le conseil syndical a créé un livret d’accueil à destination des résidents de Panoramis.Il contient de nombreuses réponses aux questions que vous pouvez vous poser.

 Règlement de Copropriété

Le règlement de copropriété a été élaboré à l’origine  de l’opération immobilière.

Les propriétaires en reçoive un exemplaire chez le notaire lors de l’achat de leur lot.

Il s’impose aux locataires qui peuvent le consulter ici.

Vivre Ensemble

Règles élémentaires

Chacun se doit d’occuper son appartement sans troubler la tranquillité de son entourage (niveau sonore des appareils de radio, chaînes HiFi, télévision, instruments de musique, réception d’amis, bruits de déplacements de meubles, bricolage, etc.).

Les animaux domestiques sont tolérés mais ne doivent pas constituer une gêne pour les copropriétaires (les tenir en laisse, ne pas les laisser faire leurs besoins sur les espaces verts et sur les parties communes, éviter les aboiements intempestifs, etc.).

Les vide-ordures doivent être utilisés avec précaution -étant rappelé que des locaux sont à la disposition des copropriétaires pour déposer leurs ordures ménagères (envelopper tous les détritus. ne pas jeter de verre ou objets volumineux). La commune de Saint-Maurice ayant fait le choix du tri sélectif des déchets, des conteneurs spécialisés, vert pour le verre, jaune pour les papiers et les emballages (cf. la notice ad hoc) sont à votre disposition à cet effet dans les locaux poubelles respectifs de chaque cage d’escalier.

Afin de conserver l’harmonie de la résidence, le linge ne doit pas être étendu aux fenêtres. Les balcons ne doivent pas être encombrés de meubles ou objets divers. Le nettoyage ne doit pas se faire à grande eau.

II ne faut pas entreposer d’effets personnels ou d’objets de tout genre sur les balcons, paliers ou dans les couloirs.

Les espaces verts ne sont pas des aires de jeux ; des aires de jeux sont spécialement aménagées pour les enfants.

Le Règlement de Copropriété énumère un certain nombre de règles à respecter et grâce à ces quelques règles, le patrimoine de chacun sera conservé et la qualité de vie de tous sera améliorée.

 Traitement des petits problèmes pouvant survenir dans votre immeuble

Au cas ou vous constateriez des fuites, dégradations ou pannes (absence d’ampoules, problèmes de minuterie, etc.) affectant les parties communes, il y a lieu soit de prévenir le gardien, soit de téléphoner au représentant du Syndic en charge de l’immeuble.

Dégâts des eaux : En cas de fuite intervenant sur l’installation privative (canalisation desservant uniquement un appartement), il y a lieu :

• de faire intervenir votre plombier ou l’entreprise attachée à l’immeuble en précisant que ces travaux sont d’ordre privatif et doivent donc vous être facturés directement,
• d’en avertir le Syndic gestionnaire par le biais du gardien ou directement,
• de procéder à une déclaration de sinistre auprès de votre compagnie d’assurance et d’en adresser une copie au Syndic
• de remplir le cas échéant un constat amiable avec le résidant ayant subi des dommages.

 

Prévention des cambriolages

• Fermez et verrouillez toutes les issues.
• Rangez vos clés dans des endroits inattendus et difficilement accessibles.
• Changez les serrures dont les clés, perdues ou dérobées, mentionnaient votre nom ou votre adresse.
• Faites renforcer votre porte par un système sûr, évitant les serrures en saillie.Ne fournissez pas d’indication sur la composition de votre famille. Votre nom sur la boite aux lettres ou sur la sonnette suffit.
• Ne conservez pas chez vous, une somme d’argent importante et dissimulez vos valeurs et portefeuille.
• Répertoriez, photographiez et conservez les factures des objets de valeur, notez-en les caractéristiques et les numéros.
• N’oubliez pas que l’installation d’un système d’alarme audible de la voie publique est soumise à autorisation municipale.
• En votre présence, n’ouvrez pas à des inconnus sans avoir utilisé votre judas optique.
• En cas d’urgence, composez le « 17 police-secours ».
• En votre absence, simulez une présence par une source sonore ou lumineuse.
• Conservez vos clés sur vous, ne les laissez jamais sous votre paillasson ou dans une cachette.
• Si votre absence doit se prolonger, n’évoquez pas cette absence sur votre répondeur téléphonique.
• Demandez au gardien, à un voisin ou à la poste de conserver votre courrier pour ne pas laisser s’engorger votre boite aux lettres.
• Avant de partir en vacances d’été, prévenez le commissariat de votre domicile.

Le risque d’incendie

L’incendie d’habitation aujourd’hui en France, c’est :

• un incendie toutes les 2 minutes.
• 10.000 victimes par an dont 800 décès
• 250.000 sinistres incendies d’habitation déclarés par an

Comment éviter de provoquer l’incendie ? – Les règles de base

Une installation électrique saine, sans surcharge des circuits sur une même prise. Faites entretenir régulièrement les installations de gaz et d’électricité. Tous les appareils électriques sont potentiellement dangereux. Ils sont responsables d’un incendie sur 3 : prise multiple utilisée en surpuissance, fil de lampe abîmé, lampadaire halogène sans grille, abat-jour en papier…

Pas de stockage inutile de combustibles (cartons, papiers) ni de produits inflammables (alcool, essence,…) surtout à proximité des sources de chaleur (escaliers, caves, couloirs, box de garage).

Dans la cuisine, attention à l’huile sur le feu, aux grille-pain, …, ainsi qu’à tout appareil électrique. Ne pas laisser brancher les appareils électroménagers qui sont inutilisés.

Dans la chambre, ne fumez jamais au lit. Les incendies se déclarent alors que les personnes s’endorment avec une cigarette allumée.

N’utilisez jamais d’alcool ou d’essence pour allumer la cheminée ou le barbecue. Protégez les foyers ouverts d’une grille pare-feu.

Installer des Détecteurs Avertisseurs Autonomes de Fumée (DAAF) certifiés NF (prix : moins de 50 €). Dans un incendie, la propagation des fumées précède toujours celle des flammes. En avertissant dès la détection d’une fumée, les DAAF permettent aux habitants de maîtriser le départ du feu à temps, ou de fuir sans être victimes des émanations.

Comment protéger les enfants ? – Les règles de base

Les enfants sont particulièrement vulnérables en cas d’incendie, ils sont paniqués, ils ne peuvent pas se déplacer, leur comportement est imprévisible.

Ne laissez jamais un jeune enfant seul dans un appartement ou une maison, en cas d’incendie, il sera pris au piège.

Pas d’allumettes ou briquets à portée des enfants.

Apprenez aux enfants que le feu est dangereux et qu’il fait très mal.

Attirez particulièrement leur attention sur le danger des bougies. Ne pas les approcher des sapins qui s’enflamment très facilement au moment de Noël. Ne pas laisser de bougie allumée dans la chambre.

Apprenez leur dès que possible à se servir du téléphone et à composer le numéro 18 des pompiers en leur expliquant qu’il ne faut l’appeler qu’en cas d’incendie ou de malaise d’une personne.

Vous pouvez leur montrer comment ramper au sol si la fumée envahit une pièce.

Que faire si l’incendie se déclare ?

Connaître les numéros d’appel d’urgence

N° 18 : sapeurs-pompiers

N° 112 : appel d’urgence européen.

• Il ne faut pas perdre une minute pour appeler les pompiers.
• Attention aux téléphones fixes ou sans fil : en cas de coupure d’électricité, ils ne fonctionnent plus. Pensez à programmer le 18 ou le 112 sur votre portable.
• Ne jamais lutter seul contre le feu sans avoir appelé les secours.
• Si vous êtes près de la sortie ou à un étage inférieur au feu sortez.
• Si vous êtes à un étage supérieur au feu, restez sur place et manifestez votre présence aux fenêtres.
• Ne bravez pas la fumée, par exemple dans la cage d’escalier.
• Ne prenez pas l’ascenseur.
• Ne vous jetez pas par la fenêtre.
• Fermez les portes, colmatez les dessous de portes et rampez au sol.